疯了！这个万人摇的城市要小心入场！
上周去了一趟西安，那么今天我们来聊聊西安。
说起西安，我们第一眼想到的就是十三朝古都，尤其是作为封建王朝巅峰的汉唐，长安作为首都，是当时毫无争议的国际第一城。
但是兴衰无常，作为国际第一城的长安，在安史之乱之后逐渐走向衰落，尤其是唐朝灭亡之后彻底出局，此后1000多年中一蹶不振，再也难以恢复往日的繁华与地位。
这一点，跟国内很多古都一样，洛阳、开封就不用说了，一不是省会，二河南并非强省。剩下的古都之中，北京是首都，南京、杭州则崛起为新一线新贵。
除了西安事变，以及秘密隐藏的兵工厂，还能在历史的尘埃中泛起了一点的涟漪，西安在近千年的历史中蒙尘。西安在过去的20年中彻底翻身，打了一场极为漂亮的翻身仗，从之前又土又旧的废都，一跃而成为全国瞩目的城市。
在崛起的过程中，西安打了三场漂亮的翻身仗，甚至可以称之为西安的立城之战，最终实现了逆袭。
第一个是曲江的打造。
树立了西安的第一个IP，进行了文化输出，并且打造了西安第一个富人区。
第二个是高新区的成功。
这一点，成为了西安作为城市最坚实的基础，也成为吸引阿里、京东的跳板。
第三个则是每年数十万人才的落户。
不仅在数量上，更再质量上，完成了西安作为大城的基石。
曲江，成为西安在全国树立的第一个IP。
曲江模式的成功，是西安发展的第一个尝试，也正是在迈出了第一步之后，西安实现了彻底的崛起，启动了文化+旅游+豪宅+产业并行发展的路子。
当我们去评价曲江模式成功的时候，特别容易陷入“因为成功-所以成功”的模式，向前推导的时候，也会理所当然的认为，曲江的成功是理所当然的。
但是曲江的发展，绝非易事。
一是起点非常低。
二是政府根本没钱发展。
三是地价非常便宜。
四是根本没有路子可循。
2002年之前，曲江最大的名头，是曾经做过汉唐两代的皇家园林，拥有非常丰富的历史文化资源和土地资源，但是20年前这里却无人问津。
更尴尬的是，在2003年，当段先念找到地产商的朋友，提出只要30万一亩，这样政府就有钱发奖金了，但是对方却拒绝了：
20万一亩，可以考虑。
曲江模式的成功，完全是赶鸭子上架，段先念就从历史文化入手，找到了一种纯新的城市运营思路，不再是很低级的房地产开发思路，一下子盘活了。
2003年12月31日，大雁塔北广场，开放当天洪水般涌入了10万人。据说，段先念留下了眼泪。
跟随着游客涌入的，还有大量的房地产开发商。开园前3天，段先念就宣布曲江新区的土地，每亩在原有基础上一律加价50万元。
2003年，曲江每亩单价30万-50万一亩。
2009年，曲江每亩单价300万-600万一亩。
6年间，增值了10多倍。
高新，成为西安在全国树立的第二个IP。
西安原来的产业是比较落后的。
城东是纺织城，城北是农业，城南是大学城，城西是电工城，原来这些产业还是比较先进的，但是随着时间的推移，西安赖以成功的制造业，越来越跟不上时代的步伐。
也正是在这样的时代之下，西安在2010年前后开始正式打造高新，期待成为西安的第二张名片，也就是我们所说的高科实力，西安至少在10年前已经付诸实践，并且得到了最大程度的发展。
当初想要引进三星多难啊。
要知道，十几年前的三星，那可是能干翻苹果的机皇，当年的三星高端系统，动辄都是5000+的高端机，小米才多少钱？华为手机还没崛起，三星才是全球手机的大哥大。
当年的西安引进三星，就像郑州引进富士康一样，就像合肥引进中科大一样，都是极难的选择，都是最难的。
但是即使这样，三星依旧在很多城市进行了选择。
西安领导都非常焦急，不过幸好，西安最后还是赢得了三星的青睐，三星落户工厂。
三星是在2013年于西安高新建厂，同时这也是那个时候，三星在海外投资规模最大的项目，以及改革开放以来国内电信行业最大外商投资项目。
也是在三星落户高新几年后，高新区成为了西安崛起速度最快的片区，产业+富人区+产值+教育，成为了西安崛起速度最快的片区，也是西安房价最贵的片区。
举个例子：西安高新区今年的产值是2400亿，占比西安总GDP将近4分之一，所在比重非常大。
抢人大战，成为西安在全国树立的第三个IP。
西安最终为全国人民所知，来自于抢人大战。
西安在2017年开始的抢人大战，应该是这一轮抢人大战中，风头最盛的一个。
深圳、杭州、西安，应该是这一轮抢人大战中，崛起速度最快的城市，也是受益最大的城市。
而西安这一波之所以能够吸引最大的人群，最核心的原因，就是西安释放了最大的诚意，来了就是西安人，来了西安就能就业，来了西安就能买房，来了西安就能得到全国最好的高等教育之一。
这是西安得天独厚的优势。
很多人都在说西安这一轮之所以抢人这么多，最核心的原因就是门槛太低，真实的原因是这样吗？
如果真是这样的话，那就真的把西安给想简单了。
如果你作为准备找一个城市落户的新人，全国这么多的城市中，想要找一个落户的城市，仅仅是因为门槛低，就会直接落户？怎么可能！
最核心的原因根本不是门槛低。
而是因为产业好、城市有历史底蕴、房价偏低、环境很好、高等教育非常强，是因为这么底层原因成就了西安，顺便在落户门槛低的时候，锦上添花罢了。
如今的西安市场，万人摇！
一个数据告诉你：
1074套房子，将近4万人登记；
68套房子，超过9000人登记；
395套房子，超过4000人登记；
376套房子，超过3900人登记；
98套房子，超过4000人登记；
……
简直恐怖，但是这就是西安真实的市场。
那么如今的西安，哪里最值得买？当下该怎么买选？
1、简单来说就是：倒挂优先，且打新＞二手。但是要注意是20%以内倒挂的都是伪倒挂，在不好的区域低于30%很可能也都是伪倒挂！
2、高新、曲江依旧是第一，西安大力发展曲江、高新，是对外的第一名片；且是当下最大倒挂区域。目前各个片区的房价差距在逐渐缩小，软件新城CID2万多，曲江也是2万多，沣东沣西也是2万多。
3、主城、航空城、沣东、经开是第三梯队。价格不高，大部分都在2万以下，有地铁，有商业，有配套，有学区，买就是了，绝对不会掉坑里。
4、总之：南比北好、西比东好；东不出三环、西&北不出绕城，南不偏离绕城太远 。不要碰空港，不要碰秦汉，不要碰泾河，不要碰更远的新区，回归主城，不是不好，而是周期太长。
西安未来该如何选筹？
1、软件新城＞=CID，CID规划高度更高，如果兑现则会更好，周期久于软件新城；软件新城则更加安全，将会是下一代富人聚集区。二选一的话，毫无疑问，还是软件新城
2、航天城＞港务区；航天新城产业更夯实，会迎来未来国家更大的支持力度，曲江和高新中间，产业聚集区，不怕没人接盘
3、高新=曲江，已经没地了，发展空间受限；沣东、沣西，则需要保持保持谨慎，价格便宜自住完全没问题，其他就不要想太多了；
港务区、长安区则纯刚需盘，无产业，住宅密集，高新的睡城；未央、灞桥、新城、未央，无利好，地缘自住没问题。
更核心范围：软件新城、曲江、高新一、二期、临近高新的雁塔、航天城绕城内
本文简单粗暴，直接给予答案。目前在西安置业买房，很容易高位接盘。
所以，提醒西安买房的朋友请一定收藏本文，如果你身边有西安的朋友，也请把这篇文章转发给他，帮他避避坑！
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